外墙干净、道路平整宽敞、健身器材布置合理……改造后的广西壮族自治区崇左市江州区建设大院，和以前相比已经旧貌换新颜。据悉，江州区已经改造老旧小区26个，正在改造的有16个，今年再开工改造3个，全区2000年以前建成的45个城镇老旧小区将全部改造完成。

据江州区住房和城乡建设局局长龙开云介绍，在老旧小区改造过程中，该区坚持共建共治共享的理念，内外兼修、表里兼治，老小区“旧”貌换“新”颜，“老”居民乐享“新”生活。

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倾听民声 改造事宜大家说了算

“我建议优先进行路面硬化修复”“道路时常积水，要进行排水改造提升”……在石景林街道丽金社区“民事诊所”，居民代表们对嘉苑小区改造内容，纷纷提出意见和建议，共同谋划改造事宜。

老旧小区改造，受益主体是居民，群众的事群众说了算。除了开设“民事诊所”，江州区还通过各种手段倾听民声。

改造江南街道麻纺厂小区前，该区通过邻里会话、入户征集、设置意见箱、打造微信群线上平台等多种形式广纳意见。

汇集民意后，区住房和城乡建设局组织财政、工信等相关职能部门，以及设计公司和街道、社区、居民代表进行研究，综合考虑轻重缓急、资金等，共同商定改造方案并公示，接受群众监督。

表里兼治 改到百姓心坎上

对于老旧小区外墙改造，江州区因地制宜，采用橙黄色、朱红色等暖色调为主色调，给居民带来“家”的温馨感。同时，清理蜘蛛网般的电线，改造烟囱管道，让小区颜值靓起来。

“干净，养眼！”家住区委党校大院的吴女士赞道。老旧小区改造，不仅要“好看”，更要“好住”，只有这样，才能“改”到百姓心坎上。

大院居民农先生住顶楼，过去屋顶常漏水，今年却不再像过去那样，在屋里放几个脸盆接水。“屋顶重新做了防水，现在下再大雨，也不用担心啦。”他说。

在改造过程中，江州区聚焦老旧小区配套设施短板、排水排污不畅、停车位不足等群众急难愁盼问题，对老旧小区进行优化、绿化、亮化、美化、净化及“一户一表”改造，并进行功能优化，做好适老化、无障碍改造，完善健身器材等设施，为民谋福祉、添实惠。

党建引领 群众共同参与管理

“老旧小区大部分都没有专业物业服务，改造好后，谁来管理维护？”江南街道新民社区党委书记黄丽担忧道。

为破解无物业管理小区治理难题，江州区坚持党建引领，推进小区党建标准化建设，发挥党支部在小区的核心领导作用，组建“红心自管会”，小区党支部党员亮身份、作表率，当好“红管家”。

“红心自管会”一般有5~7人，由小区居民公开选举会长及成员，会长通常是小区富有声望的党员。嘉和小区70岁的退休党员何卫民当选会长后，带领成员一起征求小区居民意见，制定一系列自治管理办法，小区的环境卫生维护、轮岗值勤等日常管理工作逐步进入正轨。

“红心自管会”成立后，推动小区治理规范化、制度化、常态化，小区从没人管到大家一起管，“三无”小区变成了“有基层党组织管理、有党员服务、有群众参与共建共治”的“三有”小区。

目前，江州区45个老旧小区全部成立了“红心自管会”。下一步，对于适合的老旧小区，将积极引进物业服务企业，进行专业化、精细化管理。