在政策迟迟不出，亚运会倒是日渐临近的微妙时刻，怎么刺激市场，确实是种考验；

楼市三驾马车：土地、新房、二手房。市场不好的情况下，新房、二手房的信心很大程度要来源于政策刺激；

而一级市场——宝地刺激效果是除政策刺激外，最直接、有效，也是好用的。

(资料图)

在8月16日杭州规划自然资源局《2023年杭州住宅用地读地手册》公布183宗地之后，8月21日、8月28日连续发布土地“变现”——出让公示。

并将于亚运会之前，9月20，9月27日分两批出让，其中不乏钱塘湾未来总部基地、民生药厂、申花、文晖、勾庄、东新—三塘等优质地块……

一大波宝地出让，对新房市场来说自然是好事，可以造就数量不少的红盘。尤其对中低社保的购房者来说，结合低迷的市场现状，或许将迎来难得的入手良机。

但对二手市场来说，则会继续承受压力，毕竟那么多优质房源入市，更没有理由接盘高价的二手房了。

尤其在亚运会日益临近的情况下，这几天政策面没有动静，或许就得等到亚运盛会之后了。对于就近图便利淘二手的购房者来说，这个窗口期大概率将继续延长。

让我们来看看这一波土地供应中的那些宝地，哪些将会是你的菜。

9月20日8宗，分别为钱二、东新融创退地其中1宗、运河新城2宗，闲林、萧山北干、乔司各一宗；

9月27日共计将出让14宗地，其中拱墅区几乎是本次土拍的专场大BOSS，其中湖墅2宗、庆隆小河1宗、文晖、三塘各一宗；

还有滨江区一桥板块一宗；萧山钱塘湾总部首宗、市北各一宗；余杭好运街TOD；临平老城一块，山北两宗，以及下沙一宗；

先看拱墅区：9月20日出让东新地块为融创退地地块指标更改后的首块出让地块，并且将拆分成若干次出让；

▲东新、三塘地块 制图｜王曙辉

这次是首块地，离地铁5号线东新园站仅400余米，去嘉里城也仅一站地铁，新天地和中大银泰城两大综合体也都在2公里内，且地块方正，为红盘檀映里之后小区域内首次土地供应。

紧接着，东新—三塘板块还将在9月27日迎来另一块宅地，地块东至灯塔巷，南至新西路，西至观成武林小学，北至善贤路；

与东边红盘檀映里、西边九龙仓天御和地铁五号线西文街站都在200米内，2站到嘉里城，并且周边城北体育公园、西文广场等配套成熟。

▲申花、湖墅地块制图｜王曙辉

原民生药厂5地块的3宗宅地中有两宗在此次出让名单中。

紧靠文教区，是申花-庆隆离文教区最近的前沿阵地，而且近邻申花核心，背靠余杭塘河自然景观优势，及大悦城综合体生活配套；

交通配套上离10号线翠柏路站600余米，无疑是申花庆隆难得的宝地。

第一块地西靠学院路，背靠余杭塘河一线河景，是三块地中较好且体量居中的地块，限价6.51万/㎡，容积率1.3，可做沿河叠墅，为申花限价最高的地块；

另一地块为最小的宅地，但除了东边临教工路外，其他部分都是区间道路，比较幽静。

申花-庆隆地块东至学院北路，南至阮家桥河与天玺隔河相望，西至规划东园路，北至萍水街，一街之隔为万家花城一期。

地块离地铁5号线萍水街站仅约300米，离城西银泰城也仅600米，地块大小与天玺体量相近，申花再迎一个宝地。

▲文晖地块制图｜王曙辉

文晖地块也是未收录在2023读地手册的地块，地块位于君玺南应加河以北，但离地铁1、5号线换乘站仅300米不到，离嘉里城仅一站地铁，约900余米，配套成熟、交通非常便利；

是和品、馥源庭之后文晖板块难得的一块宝地，容积率1.18，遗憾的是商住用地，住宅部分建筑面积仅15546㎡，即使做叠墅也没有多少好做。

▲运河新城地块制图｜王曙辉

运河新城两宗地，一宗在十四中康桥校区一路之隔，与在建地铁15号线龙腾街站约400余米，与即将首开的映运轩、和著文华仅约200余米，小板块将来三盘竞争，异常激烈；

▲运河新城地块制图｜王曙辉

另一宗在大家平安桥项目平炼路一路之隔，地块较小，好在离地铁15号线、4号线换乘站平安桥站仅200米，非常方便；

▲钱二地块制图｜王曙辉

钱二地块为天澜美境北地块，并且是今年读地手册中收录的唯一钱二地块；

地块南向面宽较大，紧挨着地铁9号线红普南路站TOD商业用地，离红普南路地铁口约300余米，是除沿江地块中综合素质较好的地块，并且能够期待最后TOD盲盒开启。

▲空港地块制图｜王曙辉

萧山9月20日出让共两宗，空港新城，德信浙旅天空之城北面一宗，离地块1号线南阳站仅300余米，是纯粹的地铁房。

▲萧山北干地块制图｜王曙辉

萧山城区地块周边是老小区北干一苑、凯悦花园、萧然公寓包围，城市界面一般，优势是离地铁2、5号线换乘站人民广场800余米的步行极限，老城区的诱惑力对地缘客户是没得说的。

萧山区重头戏在9月27日两宗地块，虽然数量不多，但质量相当高，一是钱塘湾总部基地第一块宅地；

▲钱塘湾未来总部地块 制图｜王曙辉

虽然是钱塘湾总部最东边的地块，离地铁6号路丰北路站约1.2公里，地铁2号线盈丰路站约700余米；

但一是位于南接世纪城，北接亚运村的留白处，而且还是世纪城CBD核心未来发展重心，况且近20万方的总体量也是世纪城澄品后的单项目体量之最。

周边不远处有SKP、亚运村万象天地等诸多综合体配套，且星潮映象府、潮展云起、月赋杭承府每一个都是红盘。

▲市北地块 制图｜王曙辉

市北地块在交付不久的悦潮府南面，在悦潮府的阻挡下，楼盘劣势之一的高铁噪声影响也小很多。

且地块体量约14万㎡，适合打造品质大盘。

余杭区是土地出让差异化做的最好的区划之一，继8月22日云城双子之后，9月20日和9月27日分别换了个一个2万级、一个3万级的顶流板块，闲林、勾庄出让；

▲勾庄地块 制图｜王曙辉

而且勾庄地块是体量约21万方的正宗TOD上盖综合体项目，非常适合做类似城北万象城、星创城之后第三个商住项目。

▲闲林地块制图｜王曙辉

余杭一宗位于闲林星洲翠谷正南面，与闲湖城、云檐里都挺近，容积率1.5高于闲林一众叠墅，但低于樾鸣春晓园的2.3，大概率可以做高低配、或三叠墅。

▲联庄地块 制图｜王曙辉

滨江区是2023年读地手册中唯一空白的板块，除了刚出让不久的浦沿伟星地块外，9月27日将出让滨江一桥-联庄地块；

这里是滨江发展原点，也是滨江向浦沿发展的桥头堡，既产生过彩虹城、江滨花园、天寓等00年代的经典产品，也有水晶城、银杏汇这样的经典豪宅；

地块在龙禧硅谷广场以北，距离地铁6号线中医药大学、联庄站都在约700余米距离。

▲下沙地块 制图｜王曙辉

钱塘区唯一一块地为下沙有机更新朝阳地块一，下沙厂退宅进，为未来发展拓宽了道路；

但是问题在于整体界面的改造和城市规划的力度，主城区、文海的头部教育不是万金油，还是需要吸引城东的人过去，仅仅地缘性客户是不够的，等有实力的工厂拆迁完毕，人口又会流失一大截。

▲乔司地块制图｜王曙辉

临平2次一共5块地出让，9月20日出让的乔司地块位于汀桂里旁规划耕读路西侧，好处是北面是九年一贯制的杭高附属启明学校，西边一河之隔为乔司小学，教育异常方便，但地铁稍远。

▲临平地块 制图｜王曙辉

9月27日计划四块土地出让，其一是临平老城地块，周边配套有理想银泰城、余之城等商业配套；

也有临平一中、信达外国语学校、临平实验小学等教育资源，还有浙二临平院区、省妇保附属临平院区等优质的医疗资源；

地块距离地铁9号线临平站仅400米，未来3号线还将延伸至此换乘，路网通达，交通便捷，是临平本地毋庸置疑的宝地。

▲东湖新城地块 制图｜王曙辉

其二是临平东湖新城荷禹路五洲路西南商住用地一、二地块，项目为东湖新城核心轴线荷禹路沿线，且与地铁9号线五洲路站仅200米不到，交通便利；

▲东湖新城地块 制图｜王曙辉

另一宗地块位于东湖新城北皇国山市民公园东侧200余米，未来望梅高架有望与运溪、中环高架打通，交通方便；

周边次新房有九龙仓君廷、星万里、上锦宸府等，稍微有点不足大的综合性配套要到超山奥莱、龙安高铁新城解决。

而东湖新城的信心一定程度来自与配套兑现的时间和程度，高铁新城、市民中心、市民广场等一系列大项目的落地都需要加速。

等风来！？

市场迟迟未等到政策的明朗，等来的却是不断的或宝地，或分批供应的热闹；

市场热闹角度看似乎能提振信心，对期待摇号得购房者来说自然是好事，但大量新增供应将进一步吸走更多的购买力，二手市场将进一步承压；

亚运会近在眼前，期待摇号的购房者尽可以耐心等待了；

淘二手的购房者，或将迎来进一步延长的窗口期；

等风来的，更需要耐心了！

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文章来源:杭州房叔