懋源地产| 快时代里的慢工匠

坐标：北京孙河

(相关资料图)

豪宅到底是在卖什么？

与其说是区域、产品、园林，不如说是一种感觉，一种审美，一种对生活畅想。

豪宅客户懂豪宅，但不会像业内人那样，用纯理性的数字去判断一栋豪宅，而开发商要做的，正是运用巧思把那些理性的价值，转化为最感性的方式去呈现，去有力地打动豪宅买家的心。

在快节奏的地产行业中，不论市场如何变化，懋源地产从不刻意追求成为规模的王者、高周转的典范，而是始终秉承“ 臻于极致，专于定制 ”的产品开发理念，始终基于客户需求，精研产品，力求每一个产品都能把那些理性的价值，转化为最感性的方式呈现给豪宅买家！

相比很多房企，懋源不追求成为规模的王者、高周转的典范，懋源要做的是产品的极致主义者。

专注产品的极致，自然需要更多的时间研磨产品。

懋源打造产品，由内而外，从园林到室内空间，从大的布局到小处细节，也都是多了很多研磨的功夫。

▲璟玺园林实景图

懋源的开发不是一个简单的产品复制，每一个楼盘都要有创新，都要有能让买房人和同行记住、认可的创新。

这种创新不仅是满足买房人的功能、审美等需求，还要能前瞻性地引领和契合精英人群变化发展的生活方式，正如孙河的懋源璟玺！

1 天赋孙河

世界城市的后花园

浅水湾是香港乃至世界的标杆级低密居住区，北京也有一个“浅水湾”区域：孙河。

在京城楼市上，孙河别墅区是一个特殊的存在，孙河位于中国首都与世界城市交叠的资源带上，生态的宜居性在北京独一无二，也就是说该区域：繁华与静谧兼得。

这里是北京首个先规划后开发的区域，也因生态环境而享誉京城，最重要的是豪宅集中地，成为了财富阶层终极置业目标的首选地。

看看现在的生态环境，让孙河仿佛镶嵌在森林之中，温榆河公园、榆悦湾公园、孙河组团城市森林、孙河郊野公园等紧紧环抱，带来新鲜的空气和充足的运动休闲场地。

在孙河的东南侧，京密高架已开建，该快速路从机场南线到四元桥，全长10.3公里，双向六车道，预计2023年完工，未来到望京、燕莎、丽都等东部商圈会更加方便。

▲孙河轨道及交通示意图

与此同时，孙河组团B地块5万平米教育用地，已确定纳入北京市第八十中学集团化办学。

孙河中心著名的10万㎡中央湖，也已在国庆前正式开园，该绿化不仅有大面积水景，还有篮球场、乒乓球等运动健身区，孙河又多了一处新的休闲打卡地。

毫无疑问，孙河无可限量的发展前景，以及资产强劲的“锚定价值”，都让财富人群看到了眼中。

只不过如今孙河的住宅用地已经全部供应完毕，而 懋源璟玺 作为孙河最后的纯墅现房臻品， “奇货可居”的价值属性，让其赢得了财富人群的青睐。

如今孙河，还在成长，利好仍在叠加，估值逐年增长，富人区标签更加突出。

而在2018年，在“限竞房”成为市场主要供应产品之际，位于孙河别墅区的“ 懋源•璟玺 ”闪亮登场，作为孙河乃至全北京为数不多的纯粹商品房别墅臻品，它的面市自然成为全城焦点。

▲璟玺园林实景图

另外，还有一点非常重要，虽然2018年孙河区域内新品供应不少，但 懋源•璟玺 是孙河区域内今年新品中仅有的纯商品房墅区，“ 唯一性 ”、“ 纯墅区 ”“ 匠心营造 ”“ 14万平坡地园林 ”这些关键词彰显了 懋源•璟玺 的非凡身姿，就如同“传国玉玺”一般，“ 如玺在手 问鼎孙河 ”

▲大咖品评璟玺

璟：寓意盛世大美，大国自信。玺：寓意传世臻品，典藏之作。

在“2018年限竞房元年”的现实情况下，更需要豪宅产品的出现，当时的京城豪宅市场需要兴奋点，而懋源地产就制造了一个大惊喜。

它面市孙河，对于孙河别墅区而言，不仅仅是为区域带来了纯质别墅臻品，更重要的是为财富人群提供了入驻孙河，拥有传世美宅，尽享区域利好的契机

2 典雅的建筑

复合式幕墙系统外立面

懋源地产秉承“臻于极致、专于定制”的开发理念，以洞悉客户需求为先，走出了一条独辟蹊径的定制化创新道路。

▲璟玺建筑实景图

定制理念在 璟玺 的建筑设计上也发挥到了极致，首创复合型幕墙系统外立面，建筑风格独具懋源特色。

▲璟玺建筑实景图

以繁复的工艺工法，主体以德国进口的米黄石材幕墙为主，局部配以变色手摸转、仿铜金属铝板、镂空雕花，平板瓦檐脊屋面等精选材质，凸显建筑的典雅、尊贵、历久弥新。

▲璟玺建筑实景图

除了立面选材独具匠心外，璟玺林岸墅王在建筑的形式和进退关系上，也做了丰富的变化。有平屋面设计、坡屋面设计，建筑前后交错，让项目在立面开始就与众不同。

▲璟玺建筑实景图

3 这14万平臻境园林

足以让全北京的别墅仰望

人要诗意地栖居在大地上，而园林正好是生活的诗意。

园林,是城市生活的一方诗意，在园林中无论是放慢脚步驻足花间，或是放松身心运动休闲，都可以感受到人与建筑，艺术与自然的美好，这就是园林生活的意义所在。

▲璟玺园林实景视频

而 懋源璟玺 14万平的臻境园林，则毫无疑问可以无限的满足豪宅客户对于园林的诗意生活意境。

放眼孙河区域，乃至京城楼市，0.4的综合容积率，以及14万平米的园林面积，都是不可多见，不可再见。而懋源地产的匠心打造，就是要营造臻境实现“天地人和”，彰显国宅的非凡气度。

▲璟玺园林实景图

为了呈现绝美的生态景观，璟园以湖、谷、峰、林的构园方式，率先营造整体园林的气势磅礴之感。

▲璟玺园林实景图

而被公园所环抱的墅区园林，则通过摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，尽显东方国宅的礼序气韵。

▲璟玺园林实景图

此外，懋源•璟玺还以人为本，打造多重户外雅趣景观，并以环形慢跑步道将它们串联其中。

近 2000 米全天候运动跑道，可尽揽峰谷园林中的 林荫小景、雨水花园、花海叠瀑、湖心阔景 ，让慢跑之人在欣赏“ 多元、惬意、精致 ”的东方园境奇观之际，又可实现身心健康

▲璟玺园林实景图

在这样的区域内，懋源推出全新的璟玺项目，将以14万平米、错落起伏的意境园林，融入区域大生态环境；以懋源式融会中西元素的建筑，定义孙河高端居住区的新封面。

▲璟玺园林实景图

豪宅的本质需求在于精神层面的追求，满足仪式感和私密性，但更重要的是功能性，实现全家庭的生活方式，满足人们对于品位生活的要求。

从这两个层面来讲， 公共园林的面积大小，成为衡量别墅价值的黄金标尺 。

▲璟玺园林实景图

但是，出于对有限土地面积的最大化利用，当前在社区中配备了公共园林的别墅新盘几近于无，而地处朝阳孙河的懋源·璟玺，则凭借14万平米园林规划，成为令众多别墅新盘无法触及、只可仰望的存在。

▲璟玺园林实景图

14万平米等于19.6个足球场，想象一下，20个足球场平铺在别墅中。足够尺寸的园林，让懋源璟系的定制概念在园林规划设计上收放自如，把园林真正的功能意义、艺术价值、元素集成发挥得淋漓精致。

▲璟玺园林实景图

在别墅苛刻的择地观下，历史文脉与现代生活并重，世界繁华与自然浓荫兼得的孙河别墅区，衔玉而生。孙河墅区仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”。

今天的人们，通过阅读典籍里的故事探索历史背后的文化哲思，通过造访古迹遗址汲取令人惊叹的文明智慧，更通过日臻严谨的科技标新美好生活的营造范式。

懋源·璟玺布局于此，从生态环境上，成就高端别墅价值的不可复制，更凭借近14万平米园林规划，成为令众多别墅新盘无法触及、只可仰望的存在。

▲璟玺园林实景图

园林采用“有若自然”的自由式布局，让开发商投资建设的约125-150米宽、1100米长的璟园和墅区内部园林景观之间有机结合，近14万平米园林大境浑然天成，也令业主可享受0.4的超低综合容积率，打造奢阔景观。

▲璟玺园林实景图

璟园环绕墅区西侧及南侧，形成超宽生态复合景观带，在空间格局上，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局。4米高差的立体叠落设计，打造出峰峦叠嶂的自然景观效果，有效隔绝城市嘈杂，给予业主静享的安逸。

▲璟玺园林实景图

懋源•璟玺深谙墅居静享的健康活力，以人为本，丰富了园林的生活感与社交性，打造多重户外雅趣景观，并以近2000米的环形慢跑步道将它们串联其中。

▲璟玺园林实景图

中心湖景、镜面水池凝练懋源·璟玺湖居别墅的非凡魅力，园区藏风纳水，水、天地、建筑共处一色，匹配世界豪宅的居住理想。

4 高定精装

以空间智慧诠释“艺墅法则”

北京豪宅壹客，赞1

倾世，

并非久于时间的遥远，

并非价值不菲的奢华，

而是那些光阴背后，

令人沉醉的回味。

所以，艺术是最昂贵的奢侈品，

因为它是时代于文化的结晶。

▲璟玺南合院样板间实景图

如今，无论在国内或国外，真正的富人们会购置艺术品放在家里，以体现自己的文化品味，追求精神上的充盈。

当然，收藏艺术品，自然需要宽敞的物理空间。

让空间变成艺术的殿堂，让艺术的气氛成为建筑的主题。懋源·璟玺完美的解决了艺术空间与生活的融合。

艺术之光 照进臻品墅

TIME CARVING

如今，越来越多的豪宅项目，在产品打造和营销手法中出现更多与艺术融合的元素，但如何做到纯粹和极致确实是门学问。

当众多豪宅还在摸索和探讨之际，懋源•璟玺就以空间智慧完美诠释“艺墅法则”，塑造了京城豪宅市场上独树一帜的“艺墅”风范。

▲璟玺墅王样板间实景图

懋源•璟玺作为懋源地产匠心打造的高端别墅项目，为城市理想生活打造定制人居匠著，契合顶阶财富阶层对家与生活的极致追求，呈现北京罕见的“艺墅”格局与品味

▲璟玺墅王样板间实景图

懋源•璟玺原创性的运用“别墅功能分层化”设计，将每一个功能的纯粹性和尺度推向了极致。

圈层社交层、家庭私享层、主人奢享层、景观庭院层、收藏娱乐层以及礼序荣归层，定制每一层纯粹的使用功能之余纳文化韵味与个人趣味于其间。

▲璟玺墅王样板间实景图

特别是在懋源·璟玺刚刚开放的墅王样板间里，你能完美地体会到艺术融入别墅的美好感受。

在这里，你能欣赏到北京首个9米高室内定制浮雕水景墙，将富有豪宅气质的稀缺水景纳入室内。

▲璟玺墅王样板间实景图

站在水景幕墙前，近处是一架白色的优雅钢琴，举目眺望，潺潺的流水沿着宛如山水画卷般的浮雕缓缓流下，在璀璨的灯光照耀下，仿佛空间里蔓延着“高山流水”的千古佳音，让人的心立刻沉静下来。

▲璟玺墅王样板间实景图

同时，懋源·璟玺更为层峰人士的社交与娱乐创造独有的奢阔空间，打造了7.2米的圈层社交挑空空间，突出加冕财富人生的尊崇感。

在这里，主人收藏的大型油画、名家雕塑、装置艺术，都拥有了“用武之地”，让艺术成为了生活的氧气。

▲璟玺墅王样板间实景图

在此，每一个艺术作品在表达美学之外，更彰显了主人的品味，在艺术与空间的碰撞下，让生活拥有了多彩的颜色。

▲璟玺联排样板间实景图

懋源·璟玺还定制了4.8米层高的专属收藏空间，满足墅居主人对收藏的极致需求，彰显圈层独有的娱乐雅趣。这些懋源·璟玺物理空间上的突破在孙河乃至北京的别墅中都颇为罕见，开创了顶豪！别墅家族空间的新标杆。

▲璟玺合院样板间实景图

可以说，懋源·璟玺通过艺墅空间与艺术作品的对话，成就了“以极致定制匠造时代墅居，以匠心美学致敬时代领层，以空间智慧诠释人生境界”的非凡境界！

5 璟玺基础参数

联排，合院，林岸独栋等产品丰富

按照规划， 懋源璟玺 是纯粹的低密别墅社区，配以部分商业、会所、老年公寓。

绿地面积约14万平米，整个小区绿化面积非常大，今后业主实际能享受到的综合容积率只有0.4左右，孙河首屈一指，是目前全北京在售项目中绿化面积最大而且做了坡地景观的“ 定制园林 ”项目。

占地 6.9万 平， 26栋 楼 253户 ，其中约800㎡的 类独63套 ，约630㎡的 合院112套 ，约600㎡的 联排18套 ，300-350㎡的 叠墅60套 ，共计 253户 。

▲璟玺楼栋分布图

项目名称： 懋源璟玺

项目位置： 朝阳区孙河

开 发 商： 北京懋源宏展房地产开发有限公司

物 业： 北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物 业 费： 12.01 元/㎡/月

拿地时间：2 015年

交房时间： 最早2020年，如今现房

占地面积： 69123㎡

绿 化 率： 30%

容 积 率： 1.3

产品类型： 叠墅、合院、联排、类独栋

交房标准： 精装

总 户 数： 共253户

主力户型：①叠墅：建筑238/262平，使用350平左右，2600-3500万 ②联排：建筑460-495平，使用590-600平，3800-4300万

③合院：建筑555/575平，使用630-650平，4000-5500万

④独栋：建筑660-730平，使用800-850平，6500-8500万

项目价格 |项目市价约2600万-8500万

懋源璟玺全盘精装，同一种户型有不同装修风格，样板间就做了10个左右。下面一一看看它的户型和交房风格。

项目户型图和样板间鉴赏

下面仅展示各个户型的样板间照片，户型图太多就不做展示。如需要详细的户型图，可以咨询 璟玺楼栋分布图上售楼员联系方式

①【叠拼样板间】↓

以上为懋源璟玺的叠墅样板间实拍图，为邱德光先生设计，一共60套。面积02户型238平米左右，01户型262平米左右，下叠带花园面积02户型277平米左右，01户型333平米左右，赠送100平左右的面积。一手已经售罄，目前二手有多套房源在售，市价2600-3500万之间。

②【璟玺联排样板间】↓

以上为懋源璟玺的联排样板间实拍图，为Sissi设计，一共仅有18套。建筑面积460-495㎡，使用面积590-600㎡，花园约40㎡，地上4层地下2层设计，单层层高4.2米，五居室，总价3800-4200万之间。

③【璟玺北合院Sissi风格样板间】↓

以上为懋源璟玺的北合院Sissi风格样板间实拍图，为Sissi设计。建筑面积550㎡，使用面积约630㎡，花园约40㎡，地上4层地下2层设计，单层最高层高4.2米，四居室，总价4000-4500万之间。

④【璟玺北合院戴昆风格样板间】↓

以上为懋源璟玺的北合院戴昆风格样板间实拍图，整个项目仅有这一套了，直接样板间出售，所见即所得。建筑面积570㎡，使用面积约630㎡，花园约40㎡，地上4层地下2层设计，单层最高层高4.2米，四居室，现在一口价5420万，含家具家电。

⑤【璟玺南合院Tess风格样板间】↓

以上为懋源璟玺的南合院Tess风格样板间实拍图，南合院建筑面积约575㎡，使用面积约650㎡，花园约80㎡，地上4层地下2层设计，单层最高层高4.2米，五居室，总价4500-5000万之间。

⑥【璟玺南合院邱德光风格样板间】↓

以上为懋源璟玺的南合院邱德光风格样板间实拍图，南合院建筑面积约575㎡，使用面积约650㎡，花园约80㎡，地上4层地下2层设计，单层最高层高4.2米，五居室，总价4500-5000万之间。

⑦【璟玺林岸墅王葛乔治风格样板间】↓

以上为懋源璟玺的林岸墅王葛乔治风格样板间实拍图，楼王建筑面积660-730㎡，使用面积约780-850㎡，花园120-300㎡，地上4层地下2层设计，单层最高层高4.2米，七居室，总价6500-8500万之间。

⑧【璟玺林岸墅吴滨风格样板间】↓

以上为懋源璟玺的林岸墅王吴滨风格样板间实拍图，楼王建筑面积660-730㎡，使用面积约780-850㎡，花园120-300㎡，地上4层地下2层设计，单层最高层高4.2米，七居室，总价6500-8500万之间。

除此之外，项目还有一些样板间，已售或者后期不做交房标准，故此不做展示。

6 写在最后

懋源璟玺是朝阳区唯一一个全盘精装修的别墅，汇聚了众多国际顶级资源去做，有望成为国际墅区的一颗明珠。

不辜负孙河的土地价值，由懋源历时多年倾力打造，在产品研发上精雕细琢，完美呈现了中国高端住宅的卓越品质。

从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活，项目采用了世界顶级资源去匠心雕琢，包括设计了10个样板间，均是为了给人们营造一个舒适、安心的生活氛围。