此时对房地产落井下石:是格局太小、低智商表现

专聊房君   2023-08-27 14:20:30

今天的文章内容字数不多,但观点是鲜明的。


(资料图)

首先要摆明的一个观点是,我不反对开发商打折搞促销,因为房子跟其他商品一样,价格高了就要打折促销,供大于求就只能让利消费者,这是市场选择的结果。

但是,以此来对房地产进行打击,特别是在面对国内外巨大压力的经济环境下,对房地产落井下石就不对了,在一些有识之士看来,以上行为是格局太小、低智商的表现。为什么这么说呢?我们看看这其中的逻辑便知。

都知道,老美从2022年3月起,连续11次加息,这才一年半时间不到,这是多大频率,即便放在历史上任何时候可能也是少见吧。利率直接从零值增到5.25%-5.5%之间,对世界各国的影响是显而易见的,因为美元是世界主要结算货币,除了收割别国财富,还别有用心。

当然,这还没完,老美央行负责人日前仍表示,下一步将在适当的时候继续加息。这话啥意思?加的概率大,但重要的是先引起你的恐慌了。他们这样丧心病狂的目的是什么?

有人可能会说,人家不是因为通胀高嘛,加息抑制通胀不是正常逻辑吗?但笔者想说的是,这更像一场阴谋。确实,老美目公布的通胀数据确实还没回归到他们所谓的正常值,但是如何造成的,有哪个国家像他们一样,在疫情的2年不到时间超发国币30万亿美元以上,比我们一年的GDP都要高得多。

显然,超发的货币数量与刺激经济发展严重不匹配,一个正常国家不会这么做。有理由怀疑,老美利用疫情,通过超发大量货币来刺激经济不过是一个借口,真正目的就是为了后面不断加息而破坏其他国家经济发展生态,特别是阻碍一些有可能成为他们经济发展有力竞争者前进,所以,老美不断在找刺破的突破口。这可不是臆测,我们可以看看2018年央行原副行长吴晓灵在清华五道口的一段演讲,其中提到了3点与房地产有关:

1.房地产原本属于实业和投资基建,但一旦被赋予了金融属性后,房价就成了一个不折不扣的金融游戏,老美之所以发动贸易战,正是瞄准了房地产这一薄弱环节,用心险恶。

2.老美就是想通过贸易顺差来打击我国的货币发行,从而最终刺破我们的房地产泡沫。

3.股市就算跌去一半,那只是账面财富缩水了。但如果房价暴跌了,房奴真有可能断供把房子交还给银行。跳楼的不仅仅是房东,也可能是银行。

现在看来,老美疯狂加息以及配合的其他手段,与当年的手法如出一辙,均是想从我们的薄弱环节-房地产找突破口,拖我们的经济下水。一旦得逞,影响的可不仅仅是房地产关联的2-3亿人家庭,而是与每个人息息相关,看看上个世纪90年代左右日本房地产破裂后的社会惨状就知道,没有工作、中产破产家破人亡的现象到处都是,社会治安很是混乱,从那时起日本就进入了低欲望社会,不生子、老龄化后遗症一直到现在都还存在。

当然,对于老美咄咄逼人的手段,我们也在井然有序的反击,优化房地产政策,促进房地产市场的企稳回升:

第一,首先肯定了房地产的支柱地位。主管业务的住建部在今年不止一次提到房地产和建筑业,认为是我们经济的顶梁柱和压舱石,要发挥其作用。比如,对有债务危机的房企嘘寒问暖,面谈问题,就是确保房地产开发投资保持稳定,防止系统性问题发生,从而影响经济发展。还比如,在8月25日那一天就发布了3条部委新政,认房不认贷、换房退税延长、公租房税费免收等等,更多的支持政策还将不断出现。

第二,认识到房地产的重大变化,因城施策,加大对住房需求端和供给端的调整。需求端主要针对刚需和改善,不断下调房贷利率,与高点对比,现在我们的房贷利率差不多降了50%以上。而供给端,主要是各地根据市场实际,压缩了土地供应量,有利于存量房的去化。

第三,坚持租购并举的做法。有些群体买房终究是有困难的,虽然商品房库存压力不小,但国家仍旧坚持建设保障房、租赁房,就是让住房问题突出的城市人有房住,保障房地产市场平稳,也保障住有所居。

第四,对于房价这样的敏感话题,也不回避。最近多家央级权威媒体呼吁允许房企降价自救,这是基于现实的考虑,局部折扣促销,有利于房企渡过经营、债务难关,又不影响房地产整体市场平稳,这或是当下对待楼市再合适不过的权宜之计。

当然,房地产市场积累的问题化解不是一朝一夕的事情,我们要给予更多耐心,但在这期间,我们要多关注官方的信息,积极支持,正面引导,万不可被别有用心的西方媒体和言论所影响。损人不利己的话少说,亲者恨仇者快的事不要做。如此,无论我们面对怎样复杂的局面,都能从容应对,顺利度过。

还是那句话,有大家才有小家,买房支出大,可以努力赚钱买,但经济不行了,连赚钱的机会都不存在,房价降不降跟你也没关系了。支持房地产健康平稳发展,这点格局,聪明人都应该有。

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