居民购房贷款贴息政策10月1日起实施。

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中指研究院数据显示，前三季度北京、上海面积小于120平方米、总价150万元以内的二手房成交占比分别为35.0%、30.4%，京沪约三成二手房成交落在贴息门槛内；深圳房地产中介协会（以下简称“深房中协”）测算，深圳至少有6000套房源有机会享受。政策落地同期，京沪二手房成交延续活跃，同比增幅均超两成。

京沪二手房成交保持活跃

10月以来，京沪二手房市场活跃度延续。据中指研究院统计，截至10月20日，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交7029套、14174套，同比增长25.9%、37.9%。

中指研究院的数据显示，今年前三季度，北京二手住宅网签137229套，同比增长5.1%，成交规模为2022年以来同期最高；上海二手住宅网签191563套，同比增长15.5%，三季度以来，单月成交规模连续三个月创近五年同期新高。

中指研究院指出，整体来看，刚需仍是京沪二手房成交主力，改善性需求有所恢复。数据显示，前三季度，北京、上海200万元以下二手房成交占比分别达51.3%、47.1%，较去年全年提升3.1、5.0个百分点。从面积段来看，成交同样存在向小户型集中的趋势，前三季度，北京、上海90平方米以下二手房成交占比分别为62.5%、66.6%，上海较去年全年提升1.7个百分点，北京与去年基本持平。

与此同时，5月以来，京沪300万元以上及90平方米以上二手房成交占比均较今年4月有所提升。中指研究院认为，这反映出近期成交结构有所改善，部分改善性需求正在恢复。

具体来看，9月，北京300万元以上房源成交占比由4月的20.9%提升至30.9%，其中300万—500万元、500万—800万元及800万元以上成交占比分别提升4.6、3.4和2.1个百分点；上海高总价房源成交占比也在回升，300万元以上房源成交占比提升至33.2%，其中300万—500万元房源成交占比提高至18.1%，500万元以上房源成交占比也有小幅提高。同时，京沪90平方米以上二手房源成交占比也在逐步提高，9月京沪90平方米以上二手房成交占比分别为38.4%、34.2%，较今年4月提升1.6、1.8个百分点。

京沪深部分房源落在贴息门槛内

值得注意的是，9月29日，财政部会同人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，对所购住房建筑面积小于120平方米、总价150万元以内的首套房实施居民购房贷款贴息政策。新政自2026年10月1日起实施，新发放房贷可享受年化1个百分点财政贴息，单户贴息本金上限100万元、贴息期限最长5年。

中指研究院指出，由于京沪新房总价较高，受益于财政贴息政策利好的房源主要为部分二手房。根据中指数据，今年前三季度北京面积小于120平方米、总价150万元以内二手房成交占比为35.0%，上海为30.4%。

展望四季度，中指研究院认为，居民购房贷款贴息政策落地，有望对符合条件的首套住房需求形成一定支撑，预计京沪二手房成交仍具备一定活跃度。

深房中协表示，根据深圳市房地产信息平台房源库2026年6—9月低总价、中小户型项目数据，深圳有6000套或以上房源有机会享受本次贴息。

对于贴息政策对购房者的影响，深房中协认为，首套、中小户型、低总价购房群体的前5年月供压力直接下降。以100万元贷款、40年等额本息计，月供由约3608.72元降至约3054.63元，每月少还约554元，5年累计少付利息约3.3万元，属于“降低购房门槛+降低持有初期成本”的双重利好。

至于新政对深圳市场整体的影响，深房中协表示，政策期限暂定1年，对2026年10月1日之后新发放的贷款形成明确的时间窗口，有望带动四季度首套刚需入市节奏。结构上更利好120平方米及以下、总价150万元以内的刚需房源，对改善型、大户型房源的直接拉动相对有限。