从疯抢到底价成交,杭州这个板块限价下降了,开发商和购房者会买单吗?

每日商报   2023-08-30 09:06:31

每日商报讯 大起大落。

提起萧山市北板块,绝对算得上今年杭州热度变化最大的板块之一,半年时间,经历了大起大落,让人唏嘘。

2月份,在楼市行情起势的背景下,恰逢新房空窗期的市北,推出了1宗紧邻市心北路的优质宅地,即杭政储出[2023]4号地块,吸引了60家房企报名参与摇号,一度成为最抢手地块。最终,南昌市政大道房地产以1.67%的概率幸运中签,摇中难度堪比杭州壹号院,折合楼面价24583元/平方米。


(资料图)

半年之后,在8月1日举行的下半年首场土地出让会上,市北又推出1宗宅地,即杭政储出[2023]105号地块,位于整个板块的东面,靠近铁道线,精装限价同样是39500元/平方米。

相比4号地块,在行情转冷的情况下,位置不占优势的105号地块显然无法引起开发商的兴趣,最终被绿城以底价拿下,折合楼面价23800元/平方米。

(南昌市政大道项目及绿城项目区位图)

进入下半年,市北明显加快了供地速度,就在昨天挂牌的14宗宅地中,又出现了市北的身影,这一次,将出让杭政储出[2023]138号地块,同样位于板块东面,比绿城105号地块还要靠东南面,距离地铁要稍远一点。

138号地块,出让面积57054平方米,容积率 2.5,建筑面积142635平方米,起价285270万元,楼面起价20000元/平方米。值得注意的是,这种地块精装限价只有34000元/平方米,比南昌市政大道项目和绿城项目要便宜了5500元/平方米。

(138号项目区位图)

假设以底价成交的话,138号地块楼面价只比绿城项目便宜3800元/平方米,限价却低了5500元/平方米,利润率更低。对于开发商来说,或许吸引力不足。

在138号地块完成出让前,目前市北板块共有2个待售项目入市在即。其中,南昌市政大道的项目案名为樾章璟琇名邸,已经开放了示范区和样板房,即将首开。

樾章璟琇名邸,总体量约6.58万方,由10幢高层住宅组成,总共只有396户。项目定位纯改善,外立面配备三面铝板,主力户型139方4室2厅2卫、168方4室2厅3卫、190方4室2厅3卫。

按照39500元/平方米的精装限价来计算,樾章璟琇名邸的总价在550—750万元。据了解,该项目即将领出首张预售证,首开将推出3幢房子共106套房源。

8月1日才出让的绿城105号地块,动作也很快,刚刚在8月25日公示了规划建设方案。

根据规划,绿城105号项目用地面积58296平方米,总建筑面积197535.2平方米,其中地上计容建筑面积145935.2平方米,地下建筑面积51600平方米。容积率2.5,建筑密度22%,绿地率35%,建筑高度79.95米。

(绿城105号项目规划图)

105项目将打造13幢21—26F的高层住宅,除了1幢楼无架空,3幢楼局部架空外,其余9幢楼底层全架空,架空层高4.2米,标准层层高3米。

在园区中心,做了露天泳池,并连接下沉庭院和大堂,归家仪式感十足。小区主入口位于西面的经十路上,次入口位于北面的纬四路。

(绿城105号项目效果图)

目前,105号项目尚未启动前期宣传,不过按照绿城速度来看,大概率能在年底前入市开盘。

来源:每日商报

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