1、想问下，不收房的话要不要交物业费？我的房子是2021年底交付的，由于问题很多，整改完后也没有让我满意，一直没有收房，结果前几天物业要求我补齐物业费。

关键词：收房、物业费

回答：

【资料图】

根据我国的《物业管理条例》第四十一条：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

如果真像您说的这样，没有收房是因为开发商交付的房屋存在质量问题，那么这个过程中产生的物业费，理论上应该由开发商承担。

但现实情况并没这么绝对。

现实中如您所说的这种情况最后闹上法庭的也有很多，业主也不都是胜诉的，这其中的关键就在于是否有证据证明房屋存在法定或约定可拒绝收楼的质量问题，如果没有证据证明这点，这个物业费您大概率还是要补齐的。

2、我目前手上有50万的首付预算，在奥体上班，临浦的临澜之城怎么样，可以买吗？

关键词：50万首付、临澜之城

回答：

50万的首付预算，那么单价必须是2万以内的楼盘，再对应你上班的位置在奥体，选择萧山南部的义桥、临浦、戴村这些区域最为合适。

从位置来说义桥、戴村走时代快速路会比较方便，适合长河这个区域的工作人群，而你工作在奥体区域的话，走风情大道会更节省时间，那么最适合的就是临浦、所前这个区域。

结合开发商品质、学区、总价及户型等因素，那么临澜之城的确是比较适合你的，等临浦快速路接上风情大道，从这里到奥体最快只要20多分钟，就更方便了。

3、老师好，我是首套自住，350万左右，华发华润珹曜云府和建发之江未来社区这个怎么选？我在平安金融中心上班，主要考虑自住，但也要兼顾保值。

关键词：350万、珹曜云府、之江未来社区

回答：

首先从预算上来说，珹曜云府的限价要远低于之江未来社区，350万预算在之江未来社区只能勉强买套102方三房，而在珹曜云府可以买110方三房了，尺度感要好一些。

其次从通勤距离上讲，也是珹曜云府要更近一点，开车大概20多分钟，公共交通的话，机场快线转9号线没几站就到了。

产品层面，由于这两个项目都还没有透露过多的信息，目前还不好比较。但是鉴于之江未来社区的体量和这个超前的概念，估计会相对好一些，另外目前周边的城市界面也要更佳。

而从保值的角度看，这两个楼盘都还蛮强的，之江未来社区的价值有产业托底，珹曜云府则可以抱奥体核心的大腿。

综上，就您的实际情况看，我觉得珹曜云府会更合适一些。

4、考虑在勾庄买房，预算400万，无房家庭，星缦云渚的洋房怎么样？或者要不要等下勾庄核心区的后续项目，比如燕语海棠南侧地块？

关键词：400万、星缦云渚、勾庄

回答：

星缦云渚并不在勾庄核心区，周边界面一般，虽然是车辆段综合开发地块，但又并非是TOD项目，和地铁有一定的距离，优势主要体现在容积率上，只有1.37，是勾庄少有的低密地块。

总体上看，这是个优缺点都很明显的项目，适不适合您还得看实际的需求。我个人倾向于是摇勾庄核心区的楼盘，比如翠宸里，滨江的产品会相对可靠点。

至于勾庄后续项目，个人觉得不确定性还是比较大的，首先你不知道哪个房企会拿，拿了也不知道它会不会做小面积，400万预算是否够，也不知道什么时候会开盘，所以还是先摇眼下的楼盘吧。

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