马光远：房地产刚到中场，现在80%-90%的房子都是烂房子

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马光远近日接受凤凰网财经采访表示，房地产现在以及在可预见的未来仍然是支柱产业。原因在于，房地产及建筑业增加值接近GDP的14%，其从业人员占中国就业人员比重超15%。因此，稳定房地产对就业、GDP、投资、地方财政、金融安全和百姓财富都至关重要。

马光远认为，政策之外，房地产自身也到了新的发展阶段、有新的需求。“现在80%-90%的房子都是烂房子”，过去二十年房地产发展的主要任务是解决有房子住，而当前要解决“好房子”的问题，“所以房地产刚到中场，没到到谢幕的时候”。

他举例，现在城镇住房里面60%以上是2000年以前建的，这些房子面临着提升改造的问题。如果按照每年1%的进城人口来算，每年有1000多万人要进入城市需要住房；还有很多人要改善住房，比如过去买了一个60平的，现在想换成100平，差不多至少有8000多万人需要更新住房；还有2000年以前的老破旧，假定比重哪怕只有30%，也意味着差不多有6000多万套的房子是需要彻底更新的，涉及的人口差不多接近2个亿，“怎么能说没需求呢？如果说需求还在的话怎么能说房地产不是支柱产业呢？”

马光远表示，谈中国的房地产避不开人口这个因素，现在人口已经进入负增长，未来人口的下降会成为一个趋势，城市之间的人口争夺战可能会愈演愈烈，“哪个城市能够吸引人口流入、人口增加，对这个城市本身的发展，对这个城市的房地产都是一个极大的利好。”他指出。

来源：热点快报返回搜狐，查看更多