刚刚，广州成功出让一宗宅地！

该宗地为南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道地块，被越秀地产以底价224610万元拿下，折合楼面价6648元/㎡！

值得一提的是，此次挂地是自2021年广州实行集中供地以来，首次挂牌单宗涉宅地。

(相关资料图)

地块详情

该地块位于南沙区东涌镇庆盛枢纽区块东涌大道，宗地总面积89493㎡，建筑面积33.8万㎡，用途商住用地、新兴产业园用地及休憩用地。

地块起始价224610万元，最高限价258301万元，楼面起价6648元/㎡。采取“限地价+摇号”方式出让。

根据公告，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

按地块规划用途分别要求如下：商住用地不低于70%，新兴产业园用地非产业用途部分不低于60%。并且要求须全自持。

该地块就在香港科技大学旁边，周边有多所学校，还有地铁、高铁、高速等，不管是教育还是交通配套都是很理想。

道路交通

从交通上看，项目地块北靠东涌大道，西临京珠高速，可通过京珠高速向北与广州主城联系，通过南二环高速（在建）向东、西与东莞、顺德联系。

轨道交通

项目组团狭长，其中北部组团近邻已建成的地铁4号线东涌站， 去往番禺、天河非常方便。

教育配套

教育配套方面，项北侧就是港科大（广州），南侧约500米是民心港人子弟学校，东南侧还有一所筹划中的九年一贯制学校。

商业设施

目 前整个板块的商业配套就是新鸿基TOD，地块离新鸿基TOD大约1公里，属于步行可达的距离。

综合性医院

根据最近规划，目前庆盛片区内并没有医院，但是距离约1公里范围左右有一所东涌医院。

公园景观

项目地块西侧紧靠石涌现状水系，规划构建滨水休闲空间，打造高品质的滨水场所。

同类项目

离项目最近在售新房项目是招商·湾区1872（均价29000元/㎡），应该就是该项目最大的竞品。

此外，还有美的星耀尚城（均价21000元/㎡）、美的云筑（均价21000元/㎡）、锦绣新城二期（二手房均价18000元/㎡），但考虑到项目销售节点以及定位，两者的客户群体画像重合度较低。

素材来源：广州公共资源交易中心、南沙区规自局、东涌本地通

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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